住宅ローンの新しい形であるフラット35とは
2003年、住宅ローンに革命的とも言えるひとつのプランが誕生しました。
それが『フラット35』です。
このフラット35とは、住宅支援機構と民間銀行などの金融機関が協力し、35年間という長期に渡って金利が固定される住宅ローンの事です。
それまでにも金利固定型のプランはありましたが、固定金利期間が最大35年というのは極めて異例と言えるプランです。
このフラット35は、他の住宅ローンと比較して、様々なメリットがあります。
まず、金利水準自体が低い事です。
平均金利は3％を割っており、中には2.5％くらいの金利で住宅ローンを組める会社もあります。
これだけの手金利で長期間固定できるのですから、相当有利なプランと言えます。
次に、保証料が必要ない事も有利な点として挙げられるでしょう。
保証料は状況によっては数十万円という金額が必要になるので、これが全て浮くというのはかなり大きいのではないでしょうか。
ただし、融資対象物件には一定の条件があり、条件に合わなければ借り入れできません。
やはりフラット35の最大の魅力は、長期に渡る固定金利です。
金利の変動が一切ないということは、ローンを組んだ時点で完全返済までの金額が全て決定するということなので、金利上昇に伴う返済額の変動など一切気にする必要がなく、不安のない返済を行うことができるのです。
以前住宅金融公庫のゆとり返済という住宅ローンで、毎月の返済額がいきなり大きくなって返済できないという問題がありました。フラット35はその反省から生まれた住宅ローンです。
【『住宅ローン比較』管理人から】
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タグ：住宅ローン｜比較
カテゴリー：フラット35
長期固定金利の住宅ローン、フラット３５
住宅ローンのフラット35をご存じですか？
フラット35とは長期固定金利の住宅ローンです。
民間の銀行などの金融機関と住宅金融支援機構が提携して行っている融資です。
フラット35は、都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などで扱っています。
銀行以外にも、楽天やSBIなどがフラット35専門の会社を運営しています。
金利は各銀行などの金融機関によって違います。
最長で35年間、固定金利が適用されます。
融資を受ける最初の金利が重要です。
フラット35は借り入れできる金額が、物件の金額の9割までと決まっています。
フラット35の住宅ローンを組むには頭金が1割以上必要です。
また、融資対象の物件が、受託金融支援機構が定めた建築基準に適合していることが条件です。
フラット35の住宅ローンを借り入れには、諸費用がかかります。
諸費用の額は、わりと大きいために、返済の総額が大きくなってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
フラット35は団体信用生命保険に加入しなくても、借り入れは出来ます。
しかし、ほとんどの場合、加入することになります。
現在は、各銀行などの金融機関で独自の長期固定ローンを扱っています。
借りる方の条件によっては、フラット35しか借り入れできない場合と、銀行の住宅ローンしか借り入れできない場合、もしくは両方とも借入可能な場合があるでしょう。
ご自身に合った住宅ローンを選択するには、それぞれの総額を出して検討してみるのが良いでしょう。
【『住宅ローン比較』管理人から】
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